Hier sehen Sie, zu welchen Zinsen Hypotheken in der Schweiz aktuell erhältlich sind – Saron-Hypothek sowie Festhypotheken mit 5 und 10 Jahren Laufzeit. Ich aktualisiere die Werte jeden Monat und ordne sie ein: Was bedeuten die Zinsen für Sie, und welches Modell passt zu Ihrer Situation?
Aktuelle Hypothekarzinsen im Überblick
Stand: 1. November 2026
Saron-Hypothek
ab0.75%
Marge, zuzüglich SARON (aktuell 0.00%)
Festhypothek 5 Jahre
ab1.30%
Zins fix über die ganze Laufzeit
Festhypothek 10 Jahre
ab1.41%
Zins fix über die ganze Laufzeit
Richtwerte für Online-Hypotheken von Banken, Versicherungen und Pensionskassen. Ihr persönlicher Zins hängt von Belehnung, Tragbarkeit und Objekt ab und kann abweichen.
Läuft Ihre Hypothek in den nächsten 12 bis 24 Monaten aus – oder haben Sie bereits ein Angebot Ihrer Bank? Ich vergleiche es unabhängig mit den Konditionen anderer Anbieter und prüfe, welches Modell zu Ihrer Situation passt. Abgerechnet wird nach Stundenaufwand – ich erhalte keine Provisionen von Banken oder Versicherungen.
Kostenloses Erstgespräch buchenWas kostet Ihre Hypothek pro Monat?
Geben Sie Ihren Hypothekarbetrag ein. Der Rechner zeigt die Zinskosten zu den aktuellen Richtwerten.
| Modell | Zinssatz | pro Jahr | pro Monat |
|---|
Zinsverlauf
So haben sich die Richtwerte in den letzten Monaten entwickelt (jeweils «ab»-Zinsen, Saron als Marge).
| Monat | Saron (Marge) | Fest 5 J. | Fest 10 J. |
|---|---|---|---|
| Nov 2026 | 0.75 | 1.30 | 1.41 |
Saron-Hypothek oder Festhypothek?
Die Frage ist weniger, welche Hypothek günstiger ist, sondern wie viel Zinsrisiko Ihr Budget tragen kann.
| Saron-Hypothek | Festhypothek | |
|---|---|---|
| Zins | SARON plus fixe Marge, wird laufend angepasst | Fix über die gesamte Laufzeit |
| Kosten heute | Meist tiefer | Etwas höher – Sie zahlen für die Sicherheit |
| Planbarkeit | Zinskosten können steigen | Zinskosten über Jahre bekannt |
| Ausstieg | Je nach Vertrag flexibel | Vorzeitig nur gegen Entschädigung |
| Passt zu | Finanzieller Reserve, Flexibilität, z. B. geplanter Verkauf | Knappem Budget, Wunsch nach Ruhe, Pensionierung in Sicht |
Online-Hypothek: wann sie sich lohnt
Bei einer Online-Hypothek schliessen Sie über eine digitale Plattform ab. Weil die Abläufe standardisiert sind, liegen die Margen oft tiefer als bei der Hausbank, und Sie sehen Angebote von Banken, Versicherungen und Pensionskassen nebeneinander.
Für einfache Fälle ist das ideal: Angestellte, solide Tragbarkeit, Belehnung bis rund zwei Drittel. Sind Sie selbständig, stehen kurz vor der Pensionierung oder brauchen eine hohe Belehnung, lohnt sich eine persönliche Prüfung – hier entscheiden Details über Zusage und Zins.
Hypothekarberatung gegen Honorar statt Provision
Viele Hypothekenvermittler werden vom Kreditgeber bezahlt, der den Abschluss erhält. Das ist für Sie auf den ersten Blick kostenlos, schafft aber einen Anreiz, Ihnen eine Hypothek zu verkaufen – nicht unbedingt die passende.
Ich arbeite ausschliesslich auf Stundenbasis und nehme keine Provisionen an. So kann ich Ihnen auch sagen, wenn Ihr bestehendes Bankangebot gut ist oder wenn eine Amortisation mehr bringt als eine neue Hypothek.
Wie viel Hypothek können Sie sich leisten?
Banken prüfen die Tragbarkeit nicht mit den heutigen Zinsen, sondern mit einem kalkulatorischen Zins von meist 5%. Dazu kommen Amortisation und Nebenkosten von rund 1% des Liegenschaftswerts. Zusammen sollten diese Kosten höchstens etwa ein Drittel Ihres Bruttoeinkommens ausmachen.
Zudem brauchen Sie mindestens 20% Eigenmittel, davon mindestens die Hälfte nicht aus der Pensionskasse. Den Teil der Hypothek über zwei Dritteln des Werts müssen Sie innert 15 Jahren oder bis zur Pensionierung amortisieren.
Hypothek und Pensionierung
Mit der Pensionierung sinkt das Einkommen, und die Bank prüft die Tragbarkeit neu. Reicht die Rente nicht aus, kann sie eine Teilrückzahlung verlangen – oft genau dann, wenn Sie über den Bezug Ihres Pensionskassenguthabens entscheiden.
Deshalb gehört die Hypothek in jede Pensionsplanung: Soll ein Teil des Kapitals in die Amortisation fliessen, oder lassen Sie die Hypothek bewusst stehen? Mehr dazu in meinen Beiträgen zum Kapitalbezug aus der Pensionskasse, zur Frühpensionierung und im Pensionsrechner: Rente oder Kapital?
Häufige Fragen zu Hypothekarzinsen
Wie hoch sind die Hypothekarzinsen aktuell?
Die aktuellen Richtwerte für Saron-Hypotheken sowie 5- und 10-jährige Festhypotheken finden Sie in der Übersicht oben. Ich aktualisiere sie jeden Monat. Ihr persönlicher Zins hängt von Belehnung, Tragbarkeit und Objekt ab und kann davon abweichen.
Saron- oder Festhypothek – was ist besser?
Keine ist grundsätzlich besser. Die Saron-Hypothek ist meist günstiger, der Zins kann aber steigen. Die Festhypothek kostet etwas mehr, dafür kennen Sie Ihre Zinskosten über die ganze Laufzeit. Entscheidend ist, wie viel Zinsschwankung Ihr Budget verkraftet und wie flexibel Sie bleiben wollen.
Wie viel Hypothek kann ich mir leisten?
Banken rechnen mit einem kalkulatorischen Zins von meist 5%, dazu Amortisation und Nebenkosten von rund 1% des Liegenschaftswerts. Diese Kosten sollten höchstens etwa ein Drittel Ihres Bruttoeinkommens ausmachen. Zudem brauchen Sie mindestens 20% Eigenmittel.
Was passiert mit der Hypothek bei der Pensionierung?
Mit der Pensionierung sinkt das Einkommen meist, und die Bank prüft die Tragbarkeit neu. Reicht die Rente nicht, kann sie eine Teilrückzahlung verlangen. Planen Sie deshalb einige Jahre im Voraus, ob Sie amortisieren, Kapital aus der Pensionskasse beziehen oder die Hypothek stehen lassen.
Lohnt es sich, die Hypothek zurückzuzahlen?
Das hängt von Zinsniveau, Steuern und Ihrer Liquidität ab. Mit dem beschlossenen Wegfall des Eigenmietwerts entfällt künftig auch der Abzug der Schuldzinsen für das selbstbewohnte Eigenheim – das verändert die Rechnung. Bedenken Sie: Zurückbezahltes Geld steckt im Haus und ist nicht mehr frei verfügbar.
Was ist eine Online-Hypothek?
Eine Hypothek, die Sie über eine digitale Plattform abschliessen. Weil die Abläufe standardisiert sind, sind die Margen oft tiefer als bei der Hausbank. Für einfache Fälle ideal; bei Selbständigkeit, nahender Pensionierung oder hoher Belehnung lohnt sich eine persönliche Prüfung.
Was kostet die Hypothekarberatung?
Ich berate nach Stundenaufwand zu CHF 200 pro Stunde und nehme keine Provisionen von Banken, Versicherungen oder Pensionskassen an. Im kostenlosen Erstgespräch schätzen wir gemeinsam ab, wie viel Aufwand Ihre Situation braucht.
Warum weicht mein Zinsangebot von den Werten hier ab?
Die angezeigten Zinsen sind die tiefsten verfügbaren Richtwerte. Ihr Zins hängt von Belehnung, Tragbarkeit, Objekt, Laufzeitbeginn und Anbieter ab. Bei hoher Belehnung oder knapper Tragbarkeit fällt er in der Regel höher aus.
Hier findest du die passende Hypothek für dein Wunschobjekt – schnell, unkompliziert und zu Top-Konditionen. Als unabhängiger Hypothekenvermittler vergleiche ich für dich die besten Zinsen von Banken, Versicherungen und Pensionskassen in der Schweiz.
Die Digitalisierung bringt mehr Transparenz in den Hypothekarmarkt – finde mit einer Online-Hypothek schnell und einfach das günstigste Angebot.
Vertraue auf eine einfache Abwicklung und eine fixe Vergütung – für maximale Unabhängigkeit und Transparenz.
Beste Hypothek Schweiz – aktuelle Zinsen Online Hypothek
| Saron Hypothek (Marge) ab | Festhypothek 5 Jahre ab | Festhypothek 10 Jahre ab |
|---|---|---|
| 0.75% | 1.30% | 1.41% |
Letzte Aktualisierung: 01.11.2026
Der Zinssatz kann je nach Belehnung, Tragbarkeit oder anderen Kriterien von den angezeigten Netto-Hypothekenzinsen abweichen.
Themen Hypothekarberatung
- Wie viel Hypothek kann ich mir leisten?
- Welche Hypothek passt zu mir?
- Was passiert mit der Hypothek bei Pensionierung?
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